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Il decreto Rilancio n°34/2020 ha introdotto nuove disposizioni in merito alle detrazioni per interventi di efficientamento energetico su edifici residenziali. In particolare, l’articolo 119, incrementa al 110% l’aliquota di detrazione spettante, individua le tipologie e i requisiti degli interventi tecnici oggetto del beneficio e gli adempimenti da porre in essere. Le nuove disposizioni relative al superbonus 110% si affiancano a quelle già vigenti che interessano il recupero del patrimonio edilizio, inclusi Ecobonus e Sismabonus. Quanto segue non interessa gli edifici condominiali, ma esclusivamente le abitazioni unifamiliari, bifamiliari, in aderenza (a schiera) o sovrapposte, che risultano funzionalmente indipendenti, con accesso autonomo dall’esterno (anche da aree comuni).

Soggetto beneficiario

Può beneficiare del superbonus 110% colui che è proprietario dell’immobile o in possesso di un contratto di locazione/comodato, regolarmente registrato. Ogni persona fisica può richiedere la detrazione per massimo di due unità residenziali.

Conformità urbanistica, un requisito indispensabile

La presenza di abusi o difformità edilizia rispetto a quanto depositato in comune e al catasto, esclude la possibilità di accedere al Superbonus 110%. Gli abusi (tettoie, verande, aumenti di volume, porte e finestre difformi, pareti interne etc.) devono essere sanati (se possibile), ripristinati o demoliti, per ottenere la reale conformità urbanistica, prima di eseguire i nuovi interventi.

Detrazione spettante

La detrazione riconosciuta nella misura del 110% alle persone fisiche, è da ripartire in cinque quote annuali di pari importo e si applicano per interventi conclusi entro 30 giugno 2022 (es. lavori eseguiti per € 100.000, il credito fiscale sarà di € 110.000, recuperabile in 5 rate da € 22.000).
La persona fisica, se incapiente di crediti fiscali può:
a) Chiedere lo sconto in fattura ai fornitori
b) Cedere il credito ad altri soggetti, quali banche, assicurazioni etc.
I limiti di spesa ammessi alla detrazione variano in funzione della tipologia degli interventi realizzati. Nella sommatoria degli stessi rientrano anche le spese per le prestazioni professionali, quali, progettazione e direzione lavori, asseverazioni, visto di conformità etc..

Interventi agevolati

Per ottenere la detrazione maggiorata al 110% devono essere eseguiti uno o entrambi degli interventi considerati trainanti, in grado di assicurare nel complesso, un miglioramento di due classi energetiche in riferimento a quella rilevata prima dei lavori.

Interventi Trainanti	Detrazione massima
Intervento di isolamento termico delle superfici opache verticali (cappotto), coibentazioni di pavimenti, solai e tetto, con una incidenza superiore al 25% delle superfici disperdenti.	€ 50.000
Sostituzione del generatore termico (caldaia) con nuovo impianto per riscaldamento e raffrescamento.	€ 30.000

Interventi trainati

Contestualmente agli interventi trainanti che assicurano il miglioramento di due classi energetiche, possono essere eseguiti anche interventi considerati trainati.

Interventi Trainati	Detrazione massima
Installazione di impianto fotovoltaico.	€ 48.000
Installazione di sistema di accumulo. (batterie)	€ 48.000
Postazione ricarica elettrica veicoli.	€ 2.000
Sostituzione dei serramenti esterni compresi gli scuri	€ 54.545
Building Automation (controllo da remoto degli impianti)	€ 13.636
Abbattimento barriere architettoniche (per portatori di handicap e ultra 65enni)	€ 43.636

Come ottenere la detrazione Superbonus 110%

Come noto, sono numerosi i documenti richiesti e gli adempimenti da rispettare. Per una corretta e sicura gestione della pratica Superbonus 110%, è fondamentale avere un gruppo di lavoro coordinato, tra tecnici professionisti ed aziende esecutrici dei lavori, capace di:
- Verificare la conformità urbanistica.
- Presentare pratiche edilizie.
- Individuare gli interventi idonei per ottenere un miglioramento energetico.
- Eseguire la progettazione, il computo metrico e l’esecuzione dei lavori.
- Garantire con asseverazioni la qualità degli interventi.
- Stipulare polizze assicurative professionali, a tutela delle parti.
- Redigere e trasmettere la documentazione agli enti preposti.
- Gestire (se prevista) la cessione del credito a banche, assicurazioni etc.

SUPERBONUS 110%
COSA POSSIAMO FARE PER TE ?

Possiamo gestire:
- La parte documentale, dalla Conformità Edilizia alla Cessione del credito.
- La progettazione degli interventi e impianti previsti.
- La direzione e l’esecuzione dei lavori.
- Attestazioni, asseverazioni, polizze assicurative, visto di conformità.
- Rapporti con Comune, Enea, cessionario del credito, Ufficio delle Entrate.